Categorias: impostos

Como se Calcula o IMT?

Partilhar

Quando se vende um imóvel, é realizada uma transmissão onerosa de propriedade de um proprietário para outro, importa saber como se calcula o IMT. Então para calcular o IMT é definido pelo ofício nº. 40 099, deverá ter em conta a localização do seu imóvel e quanto à sua utilização, se é permanente, segunda habitação ou para efeitos de arrendamento, identificar qual o intervalo onde se encontra o valor do imóvel.

Tendo em conta que o valor a utilizar será o mais elevado dos dois valores existentes; o valor de aquisição e o valor patrimonial e multiplicar pela taxa aplicável e deduzir a parcela a abater ao valor apurado. Se houver necessidade, pode também utilizar um simulador para calcular o IMT que deve pagar.

Leia também: Declarar as mais-valias no IRS

– Como se calcula o IMT

Exemplo prático;

Vamos imaginar um prédio urbano em Portugal e destinado a habitação permanente, com custo de aquisição de 150.000.00 euros

O IMT a pagar será de:

150.000,00 x 0,05% – 5.640,23 = 1.859,77 euros

– Imposto de selo

Quando existe a compra ou a doação de um dado imóvel, existe a possibilidade do pagamento de imposto de selo, com uma taxa de 0,8%.

Exemplo pratico;

O imposto de selo a pagar será no valor de:

150.000,00 x 0.008% = 1200 euros

Duas notas sobre o IMT;

Uma permuta de imóveis com valores diferenciados, vai dar direito ao pagamento de IMT devido à diferença de valores envolvidos.

Caso exista um contrato de arrendamento com duração superior a 30 anos e exista a possibilidade de o arrendatário ficar com o imóvel, dá direito ao pagamento de IMT.

Não perca a oportunidade de assim aproveitar e beneficiar destas orientações sobre conselhos sobre como se calcula o IMT. Transmita-nos as suas opiniões! Partilhe este artigo, ou deixe um comentário.